，只是普通人看不见而已。

“老爷，院子已经收拾好了，72个房间各个都打扫过，并且换了新的窗纸，被褥，一些不堪用的家具也都换了新的。”

说话的是陈家以前的管家忠伯。

陈家搬走后，据说要去省城，住小洋楼。

忠伯年纪大了，陈家人也觉得他不堪用，就连同另外两个老仆人一起辞退了。

张恒听说了这件事，正愁自己府上没有管家，可能会出乱子，就把这几人留了下来。

忠伯是其一，能主管内外。

孙嬷嬷是其二，这是一位从宫里出来的老嬷嬷，会按摩，锤脚。

还有一个是老杨头，会伺候牲口和赶车。

不过老杨头也岁数大了，赶着车能睡着了，也就老马识途，认得路，不然他能把你拉乱葬岗去。

张恒自然不想去乱葬岗玩。

于是就把老杨头打发去了门房，至于孙嬷嬷，则被他留在身边负责教导四个小丫头规矩和伺候人的手段。

“老爷，您可别小看了锤脚，脚上的穴位多着呐，脚舒服了，就什么都调理顺了。”

“现在您还没娶亲，等您有了亲事，我敢说不光是您呀，就连夫人也离不开这个，一天不锤就跟心里缺点啥似的。”

孙嬷嬷手持一对小木槌，一边给张恒锤击脚心，一边示意四个丫鬟好好学。

张恒舒服的直哼哼，半歪在安鱼鱼怀腿上，心想道：“教会了徒弟，饿死了师傅，孙嬷嬷要是会留一手，光凭这锤脚的手艺，也不至于让陈家人给赶走。”

“老爷，民团那边来了二十号人，说是留下当护院的，我寻思着，可以在前院和后院各驻扎十人，以护周全，您看怎么样？”

老管家站在一旁候着。

“就按你想的去办吧。”

张恒无所谓的说道。

老管家闻声又道：“您从陈家买下的那些地契，我已经和庄户们核对过了，一共是一千二百亩。”

“还有镇上的三间店铺，两家米店，一家杂货店，目前经营的还算不错。”

“要是您没有别的想法，我准备让下面的掌柜照常经营着，每月将账本送到府上审核一次，其他依旧。”

“另外，府里的住处我也安排了一下，粗使婆子都住在后院，更夫，轿夫，车夫，和门房住在前院，孙嬷嬷和四个小丫头与您住在中院，随时伺候着，您看这个安排可还妥当？”

“妥当，你安排的不错。”

张恒对老管家越发满意。

有这样一位统筹上下的老管家在，内宅便不用他费心。

“对了。”

想到账目的事，张恒也问了一句：“陈家以前收多少租子？”

“回老爷的话，是七成。”

“七成！”

张恒摇头：“陈家的租契全部作废，换成我张家的租契，并将地租一律改为四成，粮税方面也由我们负责。”

“四成？”

老管家楞了一下：“老爷，七成的租子就算良善了，我们收四成，还负责交粮税，那可就剩不下什么了，总不能一年到头，免费把土地交给佃农种，我们啥也不要，只要个名声吧？”

民国时期的地主，还是比较狠的。

七成租，意味着每年的粮食，地主家要收走七成。

这还算好的，有些更狠的会收八成，剩下的粮食根本不够百姓吃。

顾先生的《日知录》中就提到过，每亩获粮三四百斤，缴租十之七八，租十亩地，一年下来也就剩六七百斤粮食。

遇到荒年，产量下降，一亩只有一二百斤粮食的产粮，交完租子，百姓第二天就要出去要饭。

而在收租之外，还有一种定租。

不说收几成，而是定下要你交多少斤粮食。

定了每亩300斤，到了秋收，你就得每亩地交300斤粮食上去。

如果丰收了，今年一亩地收了400斤粮食，自然皆大欢喜。

遇到不好的年岁，一亩地只产了200斤，为了交300斤定租，就只能卖儿卖女了，甚至一家子卖人为奴。

“你不懂，种地赚不了几个钱，四成租也好，七成租也罢，在我眼里没有区别。”

“租我地种的佃农，多是十里八村的乡亲，与其赚乡亲们嘴里的口粮钱，还不如用这几成租子，换个大善人的名头。”

张恒露出正色，提点道：“钱，我是不缺的，也不愁赚钱的门路，我要的是人心，是安稳。安稳是什么你懂吗？米缸里有粮，就有安稳，你提着棍子赶他们，他们也变不了暴民。”

老管家还有疑虑，迟疑道：“可是老爷，镇上的租子都是七成，有些甚至是八成，我们把租子降下来，会不会有人说闲话？”

镇上很多人没地，只能租种地主家的土地。

张恒这边一降，就像几家工厂一起招工，突然有一家把三千的工资提到了五千一样，肯定会造成动荡，引起其他地主的攻讦。

“这个不怕，镇上的那些大地主们潇洒不了多久，他们手上的那些土地，我迟早会全部买下来。”

“到时候，除了自己有地的农户以外，佃农的租子一律降到四成。”

“当日我在祠堂前夸下海口，说要让张家人人都吃得饱饭，穿得上衣，可不是空头支票。”

说到这，张恒看向老管家：“为什么很多人吃不饱饭，原因就是地租太高，每年交了租子之后，佃农们也就剩不下什么了，年年都要饿死好些个。”

张恒从不认为自己是救世主，他只是想在力所能及的范围内，让自己的身边人过得更好些。

至于赚钱，身为两界倒爷，赚钱的法子实在太多了。

种地的这点地租，他从未看在眼里过。
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