都搬迁过去，有朝廷发的房子住，而且牙行没法插手，那就不愁他们不动，如此一来，就能把莫愁湖周围的这些破房子清理干净。”

“第二步，我要把莫愁湖这几片互不相同的水域给挖通，然后扩大莫愁湖与秦淮河的连接，再清理干净水面的垃圾、水藻，把周围弄得干干净净再建上栈道、码头，将其与秦淮河的关系，弄成类似于洞庭湖、鄱阳湖之于长江一般。如此一来，从秦淮河入江口的龙江船厂开始，一直到秦淮河上游，任何货物运输都必须经过莫愁湖，不愁此地繁荣不起来。”

“第三步，在改造后的莫愁湖边上建立别墅区，请两位叔叔做个榜样，带头买，如此一来诸藩王、勋贵，哪怕不在京生活，也一定会买上一栋，莫愁湖的湖景房就成了地位的象征，而在城内，再有钱的商人、士绅都不可能跟勋贵住在一起，而这里可以只不过得多掏钱。”

这话肯定没错，因为京城里就没有湖景房，玄武湖周围都是不允许建房的，而莫愁湖现在分成了好几块互不相连的水域，周边环境又太差，也没人在这里建房子。

但没人建不代表湖景房不值钱，实际上如果能如朱雄英所说，改善好莫愁湖周围的环境，那“京城内唯一湖景房”的噱头绝对能卖出好价钱，毕竟京城的有钱人实在是太多了，别的地方或许没有这种消费力，但绝对不要小觑了京城里权贵富商们的攀比心，而且这买的不仅仅是牌面，更是买来了一个交际的圈子。

鲁王朱檀看着朱雄英，咂舌道：“合着这些被迁出去的富户，还得高价把自己原先住的房子买回来啊。”

“他们不愿意，自然有的是人的愿意，而这些人给他们一个‘优先回购权’，到时候光是卖别墅，就能海量的财富进账。”

朱雄英继续说道：“而有了这笔卖房的钱，此前挖湖、改善环境、建别墅区的投入自然就都能回来了，甚至还有极大盈余，而这时候就能建立商业区了，也就是利用莫愁湖的地理优势，给内城和外城的贸易做一个朝廷收税的缓冲带此前莫愁湖便有鬼市，鬼市的钱半文都进不了朝廷的口袋里，还便宜了牙行，何不自己来弄？”

“而且，建立贸易区，除了储存货物的场地，还能建立固定的交易门店和摊位，这些门店和摊位也是朝廷用来出租的，如此一来不管是之前待在这里的富户还是小贩，都有事情做了富户可以找到一个合理合法的投资方式，而小贩也能赚到钱。”

潭王朱梓这时候问道：“那事先被拆走的这些不是迁徙富户的百姓就不会闹吗？”

朱雄英给他分析道：“这里本来就不是他们合法拥有的土地，他们免费得了安置房住的地方离得又不远，只要朝廷能在这里营造一个良好的交易环境，他们不被牙行抽成，不受青皮无赖打扰，赚的一定是比以前多的，为什么要闹？”

朱梓想了想，好像是这个道理。

“如此一来，环湖既可以通过码头运输货物方便交易，商业区会不断贡献税收，又可以建立一片高档别墅区，剩下的土地以后可以慢慢建设后再卖，就相当于养了两只不断下金蛋的老母鸡。”

这时候朱梓又问道：“那我们又怎么赚钱呢？除了一开始带头买湖景别墅。”

“谁让你只买一栋了？藩王不允许经商，但购置房产、土地，可都不在此列，地价升起来了，手里攥着一堆，想什么时候卖就可以什么时候卖当然，你们得先出钱。”

合着朱雄英这是一分钱都没打算掏先说服两位藩王掏钱，然后把安置房、改造莫愁湖、建别墅区的前期支出付了，卖了第一批湖景房就有接下来建立商业区的资金了，整个一空手套白狼。

反正，朱雄英如此这般地说了一遍，听得两人是将信将疑，愿景很美好，但潭王朱梓看着环莫愁湖这一片荒凉破败的景象，不由地问道。

“这能成吗？”

朱雄英笑了笑没说话他们还是不懂什么叫做房地产开发，什么叫品牌效益，不过只要把事情做起来，他们自然就信了。

见鲁王朱檀听了这么久又在湖畔吹了风，面色实在是有些苍白，身体大约是支撑不住了，朱雄英安排几名宦官把他送回了宫里去。

莫愁湖畔的芦苇荡随风飘荡着，像是人被压弯了腰。

潭王朱梓深吸了一口气，看着湖面怔然出神。

“八叔有心事？”朱雄英站在他身侧问道。

“你听说过南北朝时候的萧综吗？”

朱雄英微微一愣，他历史学的没有那么精深，萧综是谁他还真不知道，不过倒是可以回去查查。

“大侄子，八叔不知为何，见你就心生欢喜，似是这心中块垒都消遣了许多。”

这倒不难理解，性格敏感内向的人，见到性格阳光外向的人，自然就像是阴冷角落里的向日葵见到太阳一样，朱雄英虽然也有不足，但他的性格确实能够感染旁人。

“八叔开心就好，多出来走走，就免得胡思乱想。”

潭王朱梓只是摇了摇头，他这个状态，哪是旁人几句劝说就能改变的？他自己也知道胡思乱想不好，但是根本控制不住。

朱雄英看着他这样，后半句话没说出口等你过几天忙的脚不沾地的时候，就没时间瞎琢磨了。

(本章完)

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