设宴，宴请林志超这个主人翁。

“林生，恭喜恭喜！”

“林生，世界首富好威水，大涨我们华商的士气！”

包厢里，一众富豪纷纷祝贺。

今天来的富豪，就是掌控香港经济脉络的人，虽然大家企业有各种竞争，但私下都是朋友。

林志超笑着说道：“香港地产升值，大家都获益；内地改开，我们也增加了投资渠道。所以，大家同喜同贺！”

“有道理！”

“同喜同贺”

一时间，大家推杯换盏，总计两桌人，大家谈笑风生。

包括郑裕彤、李兆基、郭炳湘、李家成、陈启宗、唐友千、邵逸夫、郭霍年、荣志健、黄廷芳、李高福、飞艇泰、何鸿胜、胡应湘等，这些富豪便代表着香港的顶级财阀。

而林志超一向被外界视为‘领头羊’，地产界的‘帅虎’！

香港十大地产公司（长实、九仓、新世界发展、新鸿基、置地、恒基、恒隆、会德丰（合并后）、东方集团、合和地产）的市值，占香港地产企业总市值的85，占香港股市总市值3035。

形成高度垄断性质的‘利益集团’！

长实、新鸿基、恒基，三家地产公司每年销售的份额，占据香港的近六成，分别是6000个、5000个、4000个住宅，总计15万个左右住宅，而香港平均每年供应26万个左右。

第四名会德丰（和长和地产合并后更名，李家成的企业）供应在1500个，第五名恒隆供应在1000个左右，第六名新世界发展仅供应800个，第七名以后都不超过500个。

香港有4000家地产公司，而真正从事开发‘发展地产’的，已经是没有几家，主要是地皮太贵。

像是恒隆、新世界、东方集团这些‘十大地产公司’，都在提高‘商业地产’比例，而李家成本来就底子不够厚，收购会德丰过后又财力不济。

长实集团的市值高，是因为发展地产、商业地产、综合化投资、海外投资理想等因素，远不是其它公司可以相提并论的。

酒宴中，郑裕彤道：“去年，港府全年卖地及因更改用途而补地价收益达450亿港元，再加上与物业有关的收入，如差饷、地税、印花税、地产公司利得税等，差不多已占港府总收入的70％。”

李兆基点点头，说道：“所以说，管制太多，会造成楼市的萧条。受影响的不仅仅是我们地产公司，港府没有足够的财政收入，靠什么去投资公共设施。”

各大地产商纷纷认可这类的观点，在这一方面，大家是齐心的。

去年2月，香港地产商会发言人就拜会了财政司，说出自己的担心；随后，大家便大举自行按揭7成，所以房价全年涨了34成。目前香港中小住宅单位（1000平方尺以下）的单价，已经升至5000港币每平方尺。

也就是说，一平米大概是5万港币，而香港大学生毕业出来的薪资，大概是12万港币，需要不吃不喝4个月才能买得起一平方米。

说实话，林志超都有些胆战心惊，觉得这个价格有些高了。不过身为地产商的‘帅虎’，他肯定只能和大家在同一战线，不然以后没得朋友了。

林志超说道：“据说，汇丰、恒生正在制定‘收紧楼宇’按揭的事情！而港府那边，今年怕是也会制定更多的管制条例。”

大家都认真起来，不过今天毕竟是公开宴会，所以大家也不会谈得很细。

郑裕彤说道：“治本之道，是应该增加土地供应，这种声音现在已经被越来越多的人接受。”

大家认可这个观点！

港府对投放官地进入市场，始终持矛盾心理。大量增加土地供应，有利于平抑地价楼价。但是，这样港府的土地就卖不了高价，必会减少财政收入。

港府希望的是——待高价而放盘！

供不应求与炒风炽热，已成为一对怪胎。一方面市场供不应求引致炒风炽烈；而另一方面又因炒风炽烈导致空置单位增多，又再加剧市场供不应求的情况，形成一个恶性循环，令楼市连番攀升。

舆论变得对地产商有利起来！

现在若是有媒体采访地产商，大家一定会说——希望港府找到‘治本之道’抑制楼价，那就是增加土地供应。

以前骂地产商，可能舆论会转变成骂港府！

林志超成为‘世界首富’在香港媒体大肆传播，引起巨大的讨论。

有媒体指出，倘若林志超不捐出三分之一‘身家’，那财富将高达180多亿美金，将创造新的历史记录。

也有人觉得，‘林志超基金会’虽然是名义上的慈善机构，但由于只能动用股息、利润，而不能动用本金，所以相当于林氏家族的一个传家宝。毕竟，林志超家族掌握着‘林志超基金会’。

与此同时。

地产商vs港府的舆论大战，再次打响！

这一次，竟然变得对地产商有利起来，舆论的方向变成是‘港府不增加土地供应’，是导致楼价上涨的根本原因。

要知道，香港的中产阶级实际上都是地产商这一方的，大概有着50万人左右；这些人手里有物业，自然不希望下跌，而他们背后还有家庭呢！

所以，地产商并不是孤军作战！

舆论变得对地产商有利，地产商纷纷开腔，指责政府有地不卖，屯积居奇。

布政司（仅次于总督的最高行政长官）陈方安生慌忙表态，声称港府会增大土地的供应量。政府下属的消委会帮政府说话，指责地产商有楼不卖，屯积居奇。

立法局议员刘慧卿小骂帮大忙，批评港府养肥了几个地产商，对平抑楼价束手无策。

议员张文光则直言不讳地谴责10多位地产商联手控制土地和楼市：“有地不起楼，起楼不卖楼，卖楼为炒楼，炒楼变空楼。这种极为荒廖的现象，不能再容忍下去！”

一时间，演变成舆论大战！

这大概是地产商的高光时刻，竟然在舆论上不输给港府，事情变得有趣起来。

不过说实话，林志超虽然一直是地产‘帅虎’，但风评却比其他富豪好一些：

首先，林志超企业横跨多个产业，不是单纯的地产商，制造业、科技产业等，都拉分不少。

其次，港流文化的兴起，让林志超变得更‘伟大’，毕竟养活了很多人。

最后，林志超在世界的成功，特别是在日本、美国、新加坡、东南亚、内地等地方大赚，让舆论认为林志超的并非全靠香港。本章完
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