三次都是‘官方活动’，受到最高规格接待和召见；其中一次，林志超还是带着两房长子去的。

至于考察项目的事情，今年大部分项目都是两个儿子考察，然后由林志超参谋和拍板。倒是去年（1992），林氏家族一口气投资了五六十个项目，大部分都是由林志超谈的。

而仅仅两年时间，林氏家族在内地谈下的项目总投资，竟然在200亿美金左右，涉及：

商业地产（购物中心、综合写字楼大厦、百货大楼）、发展地产（旧城改造、地产开发）、基建（道路、桥梁、发电厂、自来水、隧道）、酒店（香格里拉酒店、美丽华酒店、朗庭酒店）、货柜码头、食品饮料、制造业等。

包括红牛品牌，目前也寻求到内地合伙人，接下来审批将更加顺利的通过。

事实上，不少项目还是内地官方的邀请投资，只要有10的回报率，林志超就会拍板投资。

但有一个项目，被林志超拒绝了，那就是‘37巷’改造，理由很充足——粘上文物保护的，有再多利润他也不赚。虽然有些得罪人，但林志超倒是不担心——毫不客气的说，该跑的时候他也会跑。

“董事长，周小姐来了！”

“让她进来！”

不一会，邹凯旋来到林志超的办公室。

按理来说，她一个无名之辈是见不到林志超的；这次是董健骅介绍来的，谈的肯定是关于京城常安街那个项目。

“林先生，您好！”邹凯旋哪怕是见过大世面，面对林志超依旧有些紧张。

林志超笑着说道：“伱不用紧张，我听董生说过，所以今天你就陈诉一下让我投资的理由！”

邹凯旋稳定心神，心道这位倒是直来直语，是个爽快的人。

“那好，麻烦您给我五分钟时间”

五分钟后。

邹凯旋看着林志超，她等待着好消息，因为这个项目董生非常看好，当时就一口答应投资。

然而，等待她的却是坏消息。

林志超说道：“这个项目我不能投资，理由有三：第一，常安街那边的高度有限制，后期扯皮的事情多，若是建不高，必定回报周期更长，回报率更低；第二，常安街那边的风水，影响着紫荆城，很容易遭到学长的抵制；第三。京城的项目，操作性麻烦，风险增大，所以争议大的项目，我不会投资。”

邹凯旋一愣，她没有想到林志超如此‘畏手畏脚’，连忙解释起来：“林先生，麻烦你再给我三分钟解释。你说的第一点，其实有很大的活动空间，那边政府关系由我们公司来交涉第二点，内地要现代化建设，常安街的建筑已经大大影响美观第三点，既然我们公司策划这个项目，并要收取4的费用，一定会将一切手续办好，你们投资人只需要一切完成时介入即可。”

林志超笑着摇摇头，将‘三七巷’的事情说出来，随后说道：“就算能成功赚到钱，这种将来会被人诟病的项目，我也不会投资。”

邹凯旋顿时心情一暗，没有林志超的投资，这个项目还能有谁投资得起呢？

亦或者，要找更多的投资人，才能拿下。

相比之下，若是林志超投资，这个项目投资人只需要董健骅和林志超两人就足以。

“那您是不是再考虑一下，我随时等你的消息！”

林志超说道：“怕是等不到了，还耽误你的事情。实际上，邹小姐，我很欣赏你的能力，抛开这个项目不谈，有没有兴趣来替我做事？”

邹凯旋一愣，有些不知所措，本来这是个好事情，但毕竟常安街这个项目他可以赚好几亿。

林志超说道：“你拿那个项目，若是成功能赚多少？”

邹凯旋犹豫了一下，说道：“这个项目应该要投资100亿港币，按照4的佣金，我应该拿4亿左右的样子。”

林志超笑着说道：“4亿我给得起你，来替我打工吧！”

“啊”

邹凯旋惊讶起来！

林志超补充道：“当然不是一次性让你赚到四亿，毕竟你这个项目没有几年时间也搞不定。但我可以肯定，跟着我，你肯定不止赚4亿！”

人才难得，正值互联网时代来领，他的维港投资还缺个专门这方面的人才。邹凯旋前世不仅搞定了东方广场项目，还建议了李家成投资互联网，说明她对新鲜事物的敏感性非常高。

这就是林志超需要的人才！

本来林志超钟意袁天凡的，不过袁天凡现在当老板，还没有碰灰，他也不好强拉袁天凡加盟。不过可以肯定的是，袁天凡以后也会加入林氏家族阵营，因为他开公司，林志超也认购了10股权。

邹凯旋问道：“林先生打算让我做什么工作？”

她心里好奇起来，如果是做秘书，年薪千万已经顶天了。

当然，如果真是做秘书，她此时也决定做了，哪怕赚不到4亿。

她看得很明白，这是她成功的最好捷径，跟着大亨身边做事。更何况，林志超先生一定不会哄骗她的。

林志超说道：“我私人投资公司——维港投资，需要一个投资人，我打算做硅谷的投资人，而你就是我的代理人。”

“我愿意！”

邹凯旋脱口而出！

如果是长实系、九仓系，她都要考虑考虑。但换成是维港投资，林志超的私人投资公司，那她是完全不用考虑的。

林志超说道：“好！京城那个项目我还是不投资，你尽快想办法处理，然后来维港投资上班。年薪固定是1000万港币，以后会给你分红，这一点你就放心好了，赚还是亏，我都不会让你吃亏的。”

“嗯”

随后，林志超将私人联系方式给邹凯旋，并给她处理事情的时间。

林志超用人，讲究三条：

第一，给他待遇，所以香港打工皇帝基本都出自长实系，其他高层也不差；

第二，给他好前途，让他有一个责任感，公司的业绩和他薪水挂钩，高层面享有‘认股权’，员工享受‘年终奖’，这些都会增加他们对公司的责任感。

第三个，信任感，和一个人同事一段时间后，林志超就会评估这个人——他的人生方向对不对？他是否对自己、公司的情感是正面的？交给他的事情，有没有认真去做？经过评估后，这个人表现没问题，就会成为‘亲信’，然后就是信任。否则没有信任感的话，交给一个人去做事，还得派三个人去监督，那企业就搞不成了。

正因为如此，林志超身边的‘亲信’多达上千，他们都获得林志超的信任，并成为公司的核心。不然，林志超又如何去管理十多万员工的多家集团企业。

也是因为如此，林志超旗下的管理层和职员，流动性是最小的，鲜有辞职不做的。

本章完
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